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调控显效楼市四大天王重排座次

发布时间:2018-07-10 05:03:12 编辑:笔名

调控显效 楼市四大天王重排座次

恒大5月销售面积称王单月销售额达一季度的1.25倍

5月楼市数据显示,在中央一系列房地产市场调控政策作用下,投机投资性购房需求得到遏制,压抑多时的刚需进一步得到释放,直接带动了楼市成交量的大幅上涨。而一向坚持随行就市销售策略的恒 大地产,5月销售更达103.7亿元,创下恒 大有史以来单月销售最高记录。在销售金额方面,保利以107.68亿元超越万科的107.2亿元,以微弱的优势夺得销售额第一名,恒大、中海则以103.7亿元及100.8亿元分列三、四位。新四大天王单月销售相继突破百亿。

恒大5月销售首破百亿

恒大地产发布的5月销售简报显示,今年5月,恒大单月销售额首次突破百亿大关,达103.7亿元,创下集团有史以来单月销售最高记录;合约销售面积172.5万平方米。较2011年同期,恒大合约销售额同比增长33.3%,合约销售面积同比增长52

调控显效楼市四大天王重排座次

.4%;较2012年4月份,恒大合约销售额较环比增长26.6%,合约销售面积环比增长25.0%。

恒大今年的销售继续呈现出前缓后快的态势。数据显示,今年前5个月,恒大累计实现销售额268.2亿元,其中仅4、5两个月销售额就合计185.6亿元,占前5个月总销售额的近7成,而5月单月销售额更达一季度销售额总和的125.5%。事实上,前缓后快的销售态势也与恒大高层对今年市场的预判是一致的。此前,恒大董事局主席许家印曾预测:去年(2011年)12月份和今年1月份是近若干年以来房地产市场最为萧条的时期,春节过后的2月份不会好,3月份开始将会有所好转,4月份下去会更好。

市场分析人士表示,宏观调控已起到了应有的效果,当前很多中小型房地产企业陷入困局,但对大型房企来说,呈现出强者恒强的局面

刚需带动行情

有相关权威监测报告披露,在5月监测的40个城市中,超过八成城市成交量环比上涨,其中,深圳、北京、成都涨幅均超过30%,广州涨幅最大,达到52.06%。

市场分析人士认为,中国房地产市场仍将面临较为复杂的政策和市场环境,房地产市场在整体稳定的情况下出现阶段性波动仍属正常。中国城市化步伐提速、城市住宅刚性需求巨大的基本状况并未发生根本转变,政府的宏观调控有助于部分热点地区房价回归理性,而自住需求也进一步得到提升。

此前,链家地产市场研究部陈雪表示,今年前5个月,无论从区域角度还是价格角度看,刚需市场的占比始终都保持在80%左右。事实上,这一比例也与恒大产品的市场需求比例基本一致。据统计,恒大三线城市项目自住比例为86%,投资仅占14%;首次置业比例是64%,二次及以上36%,符合政策导向。恒 大产品定位始终是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求,满足了不同地区、不同层次的市场需求,也让恒大在持续的调控中得以稳健增长。

调控下的契机

调控已然成常态,也为基础稳固、实力雄厚的大型房企提供难得的发展契机,龙头房企间的竞争更呈现胶着状态。除恒大外,新四大天王中,万科、保利、中海也于早前公布了5月销售业绩。在销售金额方面,保利以107.68亿元超越万科的107.2亿元,以微弱的优势夺得销售额第一名,恒大、中海则以103.7亿元及100.8亿元分列三、四位。新四大天王单月销售相继突破百亿,同时也宣布了单月销售百亿俱乐部的诞生。在销售面积方面,恒大以172.5万平方米,力压万科的102.5万平方米、保利的91.65万平方米及中海的75.5万平方米,继续稳占销售面积头名。

销售简报显示,5月份,恒大全月新开盘项目6个,在售项目累计达到149个,而六月份恒大还计划再新开盘68个项目。在恒大即将开盘的项目中,还包括一个特大型项目启东海上威尼斯项目。据悉,该项目的销售收入此前并未计入恒大今年的销售目标之内,而此项目的销售状况也被业内看好,为今年恒大完成销售目标又增一层保证。业内认为,随着目前的调控政策趋稳,下半年恒大将迎来新一轮的销售热潮,而按照月销售额百亿计,在今年剩余的7个月时间,恒大800亿元年度销售目标也许会提前完成。